Обследование здания перед покупкой

Зачем обследовать здание до сделки

• Скрытые дефекты — трещины в несущих конструкциях, проблемы с фундаментом, кровлей, инженерными сетями часто не видны при обычном осмотре;
• Корректировка цены — заключение с перечнем дефектов и стоимостью их устранения даёт аргумент для торга на сотни тысяч рублей;
• Планирование бюджета — понимаете, сколько реально вложить в ремонт или реконструкцию после покупки;
• Безопасность сделки — исключаете покупку объекта с аварийными конструкциями, которые запретят эксплуатировать;
• Страховка и банк — заключение принимают банки, страховые компании и органы надзора при оформлении сделки.

Какие объекты проверяем

• Производственные и складские здания, цеха, ангары;
• Торговые и офисные помещения, административные здания;
• Многоквартирные дома и отдельные помещения в них;
• Частные дома, коттеджи, гостевые и хозяйственные постройки;
• Объекты незавершённого строительства перед достройкой.

Стоимость и сроки

Цена зависит от площади, объёма и сложности объекта. Ориентиры: частный дом — от 40 000 ₽, производственное здание — от 80 000 ₽, торговый/офисный центр — по согласованию после осмотра. Первичная консультация и выезд по Екатеринбургу и УрФО — бесплатны. Заключение готовим за 1–3 недели, при срочной сделке — ускоренно со сроком в договоре.

Нужен ли проект здания для обследования?

Да, проект здания для проведения обследования нужен обязательно. Помимо проекта потребуется вся техническая документация на здание, в том числе кадастровый паспорт. Эти документы позволяют точно определить конструктивную схему, назначение и историю объекта, сопоставить фактические параметры с проектными и выдать максимально достоверное заключение. Если документов нет — сообщите об этом до начала работ, мы подскажем, как их получить.

Частые вопросы перед покупкой

Можно ли заказать экспресс-осмотр в день сделки? Да, выезд в день обращения возможен для ключевых узлов: несущие стены, перекрытия, кровля, следы протечек. Письменное заключение — через 2–3 дня, но устное резюме для решения о торге даём сразу.

Что делать с найденными дефектами? Заключение с оценкой затрат на устранение — ваш аргумент для торга. По статистике наших заказчиков, обследование перед покупкой позволяет снизить цену на 5–15% или вовсе избежать неудачной сделки.

Отличается ли проверка квартиры от дома? Да: в квартире проверяем несущие стены, перекрытия, перепланировки, следы протечек; в доме — дополнительно фундамент, подвал, кровлю, отмостку. Цена и сроки отличаются.

Что входит в отчёт

Заключение по ГОСТ 31937-2024: категория состояния конструкций, карта дефектов с фото, оценка перепланировок, прогноз затрат на устранение, вердикт «соответствует цене / требует торга / от сделки лучше отказаться».

Как заказать обследование перед покупкой

Пришлите адрес и сроки сделки — подберём формат: экспресс (1 день) или полное обследование. Стоимость: квартира — от 15 000–25 000 ₽, дом — от 25 000–40 000 ₽, коммерческий объект — от 60 000 ₽. Заключение — за 2–5 дней, устное резюме для торга — в день осмотра. Выезд бесплатный.

Какие объекты проверяем

Квартиры в новостройках и вторичке, частные дома, коммерческую недвижимость: офисы, склады, производственные здания, торговые объекты. Для каждого типа свой набор контрольных точек и норм. В стоимость входит: осмотр несущих конструкций, кровли, фасада, следов протечек и перепланировок, оценка затрат на устранение дефектов. Устное резюме для решения о торге — в день осмотра.