Обследование здания перед покупкой

Зачем обследовать здание до сделки

• Скрытые дефекты — трещины в несущих конструкциях, проблемы с фундаментом, кровлей, инженерными сетями часто не видны при обычном осмотре;
• Корректировка цены — заключение с перечнем дефектов и стоимостью их устранения даёт аргумент для торга на сотни тысяч рублей;
• Планирование бюджета — понимаете, сколько реально вложить в ремонт или реконструкцию после покупки;
• Безопасность сделки — исключаете покупку объекта с аварийными конструкциями, которые запретят эксплуатировать;
• Страховка и банк — заключение принимают банки, страховые компании и органы надзора при оформлении сделки.

Какие объекты проверяем

• Производственные и складские здания, цеха, ангары;
• Торговые и офисные помещения, административные здания;
• Многоквартирные дома и отдельные помещения в них;
• Частные дома, коттеджи, гостевые и хозяйственные постройки;
• Объекты незавершённого строительства перед достройкой.

Стоимость и сроки

Цена зависит от площади, объёма и сложности объекта. Ориентиры: частный дом — от 40 000 ₽, производственное здание — от 80 000 ₽, торговый/офисный центр — по согласованию после осмотра. Первичная консультация и выезд по Екатеринбургу и УрФО — бесплатны. Заключение готовим за 1–3 недели, при срочной сделке — ускоренно со сроком в договоре.

Нужен ли проект здания для обследования?

Да, проект здания для проведения обследования нужен обязательно. Помимо проекта потребуется вся техническая документация на здание, в том числе кадастровый паспорт. Эти документы позволяют точно определить конструктивную схему, назначение и историю объекта, сопоставить фактические параметры с проектными и выдать максимально достоверное заключение. Если документов нет — сообщите об этом до начала работ, мы подскажем, как их получить.