Обследование зданий для банков

Зачем банку технический аудит залога

• Залог с аварийными конструкциями, самозахватами, незаконченным строительством или дефектами фундамента обесценивается в разы — или не продаётся вовсе;
• Заключение о категории технического состояния (исправное / работоспособное / ограниченно-работоспособное / аварийное) даёт обоснованную базу для коэффициента дисконта и решения кредитного комитета;
• Перечень дефектов с ориентировочной стоимостью устранения — готовый аргумент при оценке и при реструктуризации проблемных кредитов;
• Документ от независимой строительной организации принимают оценщики, страховые компании и надзорные органы;
• При залоге эксплуатирующегося объекта — фиксируем состояние «на дату», чтобы позже отличать нормативный износ от действий залогодателя.

Форматы работ

• Экспресс-аудит залогового имущества — выезд, визуальный осмотр, фотофиксация, короткое заключение с категорией состояния: для первичной оценки до сделки или кредитования, от 1–3 дней;
• Полное техническое обследование по ГОСТ 31937 — визуальное + инструментальное (прочность бетона, геометрия, обмеры, при необходимости шурфы и поверочные расчёты): для крупных объектов и сложных залогов;
• Мониторинг залога — периодические осмотры (раз в полгода/год) с отслеживанием динамики состояния: для действующих кредитов и лизинговых портфелей;
• Экспертиза после ЧС — пожар, подтопление, механическое повреждение, деформации: оценка остаточной стоимости залога и стоимости восстановления;
• Сопровождение оценки — независимое заключение о состоянии в помощь оценщику и для защиты решения в суде, если залог оспаривается.

Какие объекты проверяем

• Производственные здания и цеха, складские комплексы, ангары;
• Торговые и офисные центры, административные здания;
• Промышленные сооружения: эстакады, подкрановые пути, опоры, резервуары;
• Объекты незавершённого строительства, взятые как залог;
• Помещения в многоквартирных домах и отдельно стоящие здания.

Что получает банк

• Технический отчёт по ГОСТ 31937 с категорией технического состояния по каждому объекту;
• Фотофиксацию, дефектные ведомости, оценку остаточного ресурса конструкций;
• Ориентировочную стоимость устранения выявленных дефектов — для дисконта и резервов;
• Заключение, пригодное для кредитного комитета, оценщика, страховой и надзорных органов;
• Единый стандарт отчёта для портфеля залогов — можно заказывать пачками по одному регламенту.

Стоимость и сроки

Экспресс-аудит одного объекта — от 35 000 ₽ (отчёт за 1–3 дня). Полное техническое обследование — от 90 000 ₽ (отчёт за 1–2 недели). Для портфелей залогов и регулярного мониторинга — индивидуальные условия и выгодные тарифы. Первичная консультация и выезд по Екатеринбургу и УрФО — бесплатны. Итоговая стоимость фиксируется в смете до начала работ.